映象商业

图：西单“更新场”成潮流新地标。

王小月 文/摄

“还记得当年西单的77街吗，一定是很多人青春的回忆，现在它又再次回归了。”网友“蓝色”说，没想到在繁华喧嚣的北京西单一角，悄悄衍生出这么一个具有文艺气息的天地。五一前夕，由“77街”更名的地下商业空间“THENEW更新场”正式亮相。

历经6年规划改造，西单文化广场变身公园式购物街区，打破了自然、商业、艺术的边界。坐落其中的“更新场”汇集了潮流品牌概念店、小众艺术品牌、原创设计师买手店等30余家首店概念店，结合沉浸式休闲文化场景，开业仅仅几天，就吸引了不少年轻人前来打卡。

《中国消费者报》采访了解到，更新场汇集了多家品牌首店。其中，HARMAY话梅是全国最大旗舰店；华为旗下最高级别MSC门店，未来将有最新的科技产品在此发布；来自日本北海道的芝士蛋挞品牌BAKE，也在北京开出首店。日本精品买手集合店STUDIOUS、原创设计师买手店Ra'sFriends等都出现在了“更新场”内。

虽然是工作日的晚上，《中国消费者报》看到，潮流美妆品牌集合店HARMAY话梅、ChaosChimney烟囱卷冰淇淋等店铺仍有不少年轻人在排队。

今年3月，戴德梁行发布《疏解与重塑：2020北京城市更新白皮书》，北京商业存量供应量为1200万平方米，北京商业新增供应量仅为200万平方米，五年内新增商业项目不超过10个。戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为，未来城市更新仍将是盘活城市存量商业、提升零售市场项目品质的主要方式。

在此背景下，存量商业担起北京零售商业市场更迭与创新的“大梁”，有机更新已经成为提升城市品质与唤醒商业设施功能的主要方式。

数据统计，西单商圈一年的客流量超5000万人次，因为商圈成熟度较高，商业实力不言而喻。而西单“更新场”作为北京二环内少有的存量改造项目，也是西单商圈唯一的双地铁接驳项目，在“更新场”内就可直接到达地铁1号线和4号线。

北京房地产商会会长黎乃超对《中国消费者报》表示，能否吸引Z世代是这次升级改造的关键，年轻客群是目前此类商场的消费主力，全国首店概念将成吸客的亮点。“更新场”引入门店数量在40家以上，覆盖零售、餐饮、休闲娱乐等业态。从门店性质上来看，“更新场”多引入的是一些集合店、买手店。

“线上的商业成本越来越高，线下消费又逐步成为一个新的趋势。90后、00后等新的消费群体更钟情于中国风潮流。”中国城镇化促进会城乡统筹委副秘书长孙文华在接受《中国消费者报》采访时表示，线下消费和线上消费的区别在于场景，场景式消费是现代年轻人追求的一个方向。一个商业空间的更新核心在于运维，后期需要通过不断举行各类潮流活动，形成商业广场与消费客群之间的互动与黏性。